상하이방

 

상하이시의 신규주택 재고물량이 1년 만에 1000만㎡의 높은 수준에 다시 오른 것으로 집계됐다.

 

인터넷 통계에 따르면 이달 16일 기준으로 상하이시의 신규주택 재고물량은 1001만7200㎡에 달했고 그 중에서 별장 재고가 뚜렷한 증가세를 보인 것으로 나타났다고 신문신보(新闻晨报)는 17일 보도했다.

 

최근 수년간의 상하이 부동산 시장을 살펴볼 경우 신규주택 재고물량은 2012년의 주택구입 제한으로 연말에 이르러 1023만3000㎡로 확대됐다가 2013년 상반기에는 실수요자의 적극적인 개입으로 거래가 폭발적으로 늘어나면서 재고물량은 930만㎡로 줄어들었다.

 

2013년 하반기까지는 수급이 균형을 유지하면서 재고물량이 971만5000㎡로 소폭으로 증가하는데 그쳤지만 2014년 들어서는 과잉공급이 뚜렷해지면서 1000만㎡의 관문을 또 넘어섰다.

 

21세기부동산에 따르면 올해 이래 분양이 시작된 단지는 32개, 면적은 92만9000㎡로 지난해 같은 기간 공급량의 2.6배에 해당된다.

 

재고물량을 부동산 종류별로 구분할 경우 별장, 아파트는 각각 1만2000채와 5만7000채로 전년 동기에 비해 12.6%와 7.2%의 오름세를 보였다.

 

최근 12개월간의 월평균 거래량을 기준으로 추산할 경우 상하이 전역의 별장과 아파트 재고물량을 해소하는 데는 각각 24.6개월과 7.1개월이 걸린다.

 

별장 재고물량 1만2000채는 도심권 691채, 나머지는 교외에 집중된 것으로 조사됐다.

 

도심권 691채를 지역별로 구분할 경우 양푸구가 367채로 가장 많은 것으로 드러났다. 최근 1년간 거래량 51채를 기준으로 이를 해소하는 데는 86.4개월, 즉 7년 넘게 걸린다.

 

이에 대해 21세기부동산 뤄인선(罗寅申) 전문가는 도심권인만큼 집값이 너무 높아 거래가 쉽게 이루어지지 않고 있기 때문이라고 설명했다.

 

▷최태남 기자