상하이방

<저렴한 일반 분양주택 구매에 수요편중, 출처=상하이통계국>

 

 

상하이 시민의 주택구매 의사가 지난해 비해 크게 감소한 것으로 나타났다.

 

국가통계국 상하이조사본부는 12일 ‘2014년 상하이시민 주택구매의향 조사보고’를 발표했다고 신민왕(新民网)은 보도했다. 조사결과 3년 이내 주택구매 의사가 있는 상하이 시민은 27.6%에 불과했으며, 60%는 주택구매 예산이 200만 위안 이하라고 밝혔다.

 

올해들어 항저우 등 1선 도시를 포함한 다수의 지역에서 주택가격이 하락했다. 3월 부동산시장 판매와 수요가 모두 둔화되면서 수년간 유지해온 집값 상승세가 꺽일 것이라는 전망이 나오고 있다.

 

조사결과, 올해 상하이 시민의 집값 상승 전망치가 축소된 것으로 나타났다. 향후 1~2년 이내 상하이 분양주택 가격이 상승할 것이라는 응답자는 68%로 지난해 보다 10.2%P 감소했다. 이 가운데 상승폭이 클 것이라는 응답자는 18.7%에서 6.6%로 크게 줄었고, 소폭 상승할 것이라는 응답자는 61.4%로 지난해와 비슷한 수준이었다. 반면 하락할 것이라는 응답자는 13.9%로 지난해 비해 6.3%P 증가했다.

 

상하이 시민 가운데 3년 이내 주택구입 의사가 있는 비중은 크게 하락했고, 1년 이내 구매의사 비중은 역대 최저치로 떨어졌다. 조사결과, 27.6%의 응답자가 3년 이내 주택구매 의사가 있다고 밝혔다. 이는 지난해 대비 13.1%P 하락한 수치다.

 

단기내 주택구매 의사 또한 크게 하락한 것으로 나타났다. 1년 이내 주택을 구매하겠다는 사람은 9.7%에 불과해 지난해 대비 9.2%P 감소했다. 집값 추이에 대한 전망이 불확실해 지면서 단기내 주택을 구매하겠다는 사람들이 줄어든 것으로 판단된다. 또한 주택구매 의사가 없다고 답한 응답자는 25.4%에 달해 지난해 비해 14.4%P나 증가했다.

 

연령대 별로 살펴보면, 지난해에는 40대 이하 청년층이 구매의사가 가장 높았으나, 올해는 28.2% 만이 3년 이내 주택을 구입하겠다고 답해 15%P나 감소했다. 올해는 50대의 구매의사가 가장 높았고, 이들 중 33.3%는 3년 이내 구입의사를 밝혔다. 이들 대부분(73.3%)은 기존 주택 개선을 이유로 들었다.

 

현재 상하이 시민들의 수요는 대부분 가격이 비교적 저렴한 일반 분양주택에 편중돼 있다. 조사결과 응답자 57.3%의 주택구매 예산은 200만 위안(한화 3억3000만원) 이하로 나타났다. 이 가운데 100만 위안 이하는 16.3%, 100~200만 위안은 41%로 집계됐다.

 

그러나 소득증가와 집값 상승으로 주택구매 예산 또한 다소 늘면서 200~300만 위안이라고 답한 응답자 비중은 25.2%(전년대비 6.8%P 증가)에 달했다. 또한 300만 위안 이상이라고 답한 응답자는 17.5%로 전년대비 7.5%P 증가했다.

 

지역별로 살펴보면, 상하이 시민의 주택구매 선택지역은 기존 내외환(内外环) 지역에서 중환(中环) 이외 지역으로 확대된 것으로 나타났다. 내환이내(内环以内) 10.3%, 내중환(内中环) 26.1%, 중외환(中外环) 36.5%, 외환이외(外环以外) 27.1%로 집계됐다. 이 가운데 중환이외 지역을 선택한 비중은 63.6%로 지난해 비해 8.1%P 증가했다.

 

주택구매 비용에 대한 부담과 대중교통의 발달로 외환이외 지역에 주택을 구매하겠다는 사람들이 늘어난 것으로 보인다.

 

▷ 이종실 기자