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중국 당국의 강력한 부동산 규제 정책과 회사채 발행 통제로 올해 부동산 기업의 해외 부채가 지난해 상반기보다 2배 가까이 급증한 것으로 나타났다.

증권일보(证券日报) 28일 보도에 따르면, 올해 부동산 기업의 해외 부채는 148억 7500만 달러(17조원)으로 지난해 상반기 75억 6000만 달러(8조 6267억원)에 비해 97%나 급증했다.

올해 상반기 중국 부동산 기업들이 해외에서 조달한 자금은 이미 지난해 전체 부채액 144억 달러(16조 4318억원)을 넘어선 수준이다.

앞서 중국 금융당국은 지난해 11월부터 부동산 기업의 국내 회사채 발행 요건을 대폭 강화한 바 있다. 이어 지난 1월 부동산 기업의 국내 자금 조달 경로에 더 큰 제약을 가하기 시작하면서 부동산 기업들은 해외 자금 조달로 눈을 돌릴 수밖에 없었다.

그러나 문제는 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 부동산 기업의 매출이 점차 떨어짐에 따라 부채 상환 주기가 둔화되고 있다는 점이다. 중국 당국의 자금 조달 경로 조이기와 부동산 규제라는 두 압력 아래, 올해 5월 중국 부동산 기업의 해외 자금 조달액은 지난 4월 6억 5200만 위안에서 114억 8100만 위안으로 급격하게 증가했다. 일부 기업들은 심지어 영구부채를 발행 받기도 했다.

미국 달러 금리 인상의 위험 요소도 크다. 공개된 데이터에 따르면, 올해 금리 오름세는 기정 사실화된 상황으로 지난해 부동산 기업이 발행한 다량의 저예산 회사채의 연 평균 금리는 4% 내외였지만 올해 평균 자금 조달 금리가 5%를 넘어설 것이라는 예측이 나온다.

중위안디찬(中原地产) 수석 분석가 장다웨이(张大伟)는 “미국 달러가 강세를 보인 후 중국의 ‘핫머니’가 해외로 유출되고 여기에 국내 채권 시장의 융자난까지 겹쳐 부동산 기업의 자금난이 더욱 악화되고 있다”고 지적했다.

같은 업계의 분석가는 “국내 자금 조달의 어려움과 매출액과 상환액 감소, 해외융자 비용 상승 등의 다양한 자금 압박 속에 오는 2018년 부동산 시장은 불황이 지속될 것”이라고 예측했다. 이어 “국내 정책성 융자가 계속 제약을 받는다면 일부 부동산 기업은 자금줄이 막힐 위기에 처할 것”이며 특히 신탁융자 비율이 높아지는 중소기업의 경우 자금난의 압박을 받을 가능성이 더욱 높아질 것이라고 내다봤다.

이민희 기자