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전문가가 제안하는, 주택구매 시 반드시 확인해야 할 것

[2009-04-07, 21:30:08] 상하이저널
토지사용기한(土地使用年限)
중국은 토지가 국가 소유이기 때문에 정부로부터 토지를 양도받아 그 위에 주택을 짓게 된다. 양도토지의 사용기한이 제한돼 있기 때문에 기한이 만료되면 양도금을 다시 지불하고 기한을 연장해야 한다. 대부분 구매자들은 주택 구매 시 토지의 사용기한에 대해 큰 신경을 쓰지 않고 있는 상황이다. 그러나, 일부 개발상들이 토지를 양도받은 후 오랫동안 개발을 하지 않고 묶어두고 있는 현상도 있기 때문에 잊지 말고 체크하도록 하는 게 좋다.

건축모형도를 보지 말고 기획설계도를 보자
단지 내의 쓰레기장이나 변전소가 혹시 집 근처에 설치되지 않는지를 확인할 필요가 있다. 사실, 중요한 사항임에도 많은 구매자들이 소홀시하는 부분이다. 건축모형도에는 이들의 위치가 표시되지 않기 때문에 기획설계도에서 그 위치를 확인하고 주택을 선택해야 한다. 기획설계도에 들어있는 쓰레기장 등의 사이즈, 위치는 쉽게 바뀌지 않는다.

주택모형 보지 말고 구조도 및 총 평면도를 보자
가끔 창문이 있어도 일조량이 좋지 않은 집들이 있다. 특히 엘리베이터주택의 경우 작은 침실이나 화장실 등의 창문이 이런 형태로 나있는 것이 많은데, 주택모형에서는 쉽게 확인되지 않는다.

분양주택 구매순서
주택선택-구매서 사인(签署认购书)-계약(签署正式合同)-대출수속-주택교부 수속-취득세 납부-등기권리증 등록-등기권리증 및 토지사용증 수령.

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