상하이방을 시작페이지로
즐겨찾기 추가

상하이방

대메뉴

상하이방은 상하이 최대의 한인 포털사이트입니다.

上海 8학군 부동산 급상승

[2013-08-07, 15:16:25] 상하이저널

주요 학군 지역 부동산 임대료 폭등

상하이 로컬학교 개학을 앞두고 유명 학교 인근 부동산이 들썩이고 있다. 특히 일부 주요 학군 주택은 금년들어 매매가는 20%, 임대료는 15% 이상 올랐다고 노동보(劳动报)가 7일 보도했다.

민항취(闵行区)에 위하한 치바오밍치앙(七宝明强)소학교는 최근 학부모들로부터 크게 각광 받고 있는 학교 중 하나다. 치싱루(七莘路) 소재 한 부동산 관계자는 금년 들어 밍치앙소학교 인근 부동산 가격인 크게 올랐다. 20여 년 된 아파트가 금년 구정 전후로 평방미터 당 2.5-2.8만위안의 수준을 유지했었다.

하지만 지난 3월 ‘신국5조’부동산 규제 정책이 발표 됐음에도 불구하고 지금은 20% 정도 오른 평방미터 당 3-3.4만위안 정도에 거래가 이루어 지고 있다. 임대료 역시 60-70㎡ 크기의 소형 평수가 지금은 4000위안 전후로 16% 정도 올랐다. 임대 물건은 계약 종료 1-2개월 전부터 신규 세입자가 입도선매하는 실정이라고 인근 부동산 관계자는 전했다.

교육 시설이 밀집되어 있는 징안취(静安区) 유명 학교 인근 주택도 금년 들어 5-10% 정도 매매가가 올랐다. 명문교 중 하나인 징안교육학원 부속학교 인근에 위치한 하이팡춘(海防村)은 인기가 높아 20-30㎡의 소형 평형도 평방미터당 약 8만위안의 호가가 이루어 지고 있다. 하이팡춘 보다 조금 떨어지는 단지도 2룸 기준 평방미터당 6만위안 정도로 금년 들어 5-10%가 올랐다.

지난 7월 징안취, 황푸취, 쉬후이취 상하이부동산임대지수가 각가 1.39%, 1.19%, 1.06% 올랐다.인상 요인에는 유명 학군 부동산 거래가 상승도 주요 원인으로 지적되고 있다.

상하이 중원부동산 연구자문부 루원시(卢文曦) 애널리스트는 대부분 학교가 주소 이전 후 만 3년이 지나야 입학이 가능하다며 “공급량이 제한된 상황이다 보니 부모는 아이가 2-3세가 되면 명문교 학군에 위치한 주택을 준비하는 실정이다”라고 밝혔다.

하지만 매년 학군 조정이 있어 주의가 필요하다. 한국과 달리 올해는 명문 학군에 속했더라도 내년에는 다른 학군에 편입될 수 있으니 어느 정도의 리스크는 감안해야 한다고 또 다른 부동산 관계자는 전했다.

플러스광고

[관련기사]

전체의견 수 0

Today 핫이슈

2013년 상반기 중국 부동산 10대 키워드 hot 2013.08.07

1. 清房(부동산 조사)2013년 초 안후이(安徽)성이 시행한 주요 부동산 실태 조사는 적지 않은 파장을 일으켰다. 허페이(合肥)시 부동산 실태 조사 판..
吴中路는 개발 중, 교민상권 ‘독’일까 ‘약’일까? hot [1] 2013.08.02

상하이시에서 추진하고 있는 ‘홍차오공항 인근 서(西)상하이 발전계획’에 따라 우중루 상권에도 변화가 일고 있다. 중국의 대형 기업들의 대규모 투자개발이 진행되면서..
上海 부동산 임대지수 37개월 연속 상승 hot 2013.08.02

7월 상하이임대지수가 전월보다 15포인트 오른 1427포인트를 기록했다. 6월 대비 0.9% 상승해 상승폭은 0.32%P를 기록해 금년 들어 가장 큰 폭으로 올랐..
中관료 “대도시 집값 상승 지속될 것” hot 2013.07.30

중국 국가발전개혁위원회(发改委, 이하 발개위) 도시개혁발전센터 리티에(李铁) 주임은 2013년 부동산 추세 포럼에서 1,2선 도시의 집값은 더 오를 것으로 예상된..
中 유령도시 심각, 공실률 높은 지역 대거 등장 hot 2013.07.30

최근 ‘중국 유령 도시(鬼城, 막대한 자금을 투자해 건설하였으나 입주자가 없어 텅 빈 도시를 의미) 회고’라는 제목의 기사에 사회 각계의 큰 관심이 쏠리..