한국인 김모씨는 2010년 중국에서 처음으로 70m2 아파트를 80만 위안(세금포함, 정식 영수증 있음)에 매입하고, 5만 위안을 지출하여 인테리어를 한 후 2011년 7월 100만 위안에 최모씨에게 매도하였다면 김모씨와 최모씨가 납부해야 할 세금은 각각 얼마인가요?
김씨(매도인)는 영업세, 개인소득세, 도시건설유지보호세, 교육비부가세 등을 납부하여야 하고, 최씨는 계세를 납부하여야 합니다.
그중 김씨가 납부하여야 할 세금은
① 영업세 : (판매가격-구입가격)Ⅹ5%=1만 위안(개인거주용 주택 구매 5년 이상일 경우 면세),
② 개인소득세 : (판매가격-원가치-세금-합리적인 비용) Ⅹ 20% = 27,740 위안(원가치 증명이 가능한 경우).
또는 판매가격 Ⅹ 1%=1만 위안(원가치 증명이 어려운 경우)
③도시건설유지보호세, 교육비부가세 : (판매가격-구입가격) Ⅹ 0.65% = 1,300위안
으로서 전부 합하여 21,300위안 입니다.
반면, 최씨가 납부하여야 할 세금은 매매가격 Ⅹ 1%=1만 위안입니다.(개인이 구매한 90평 이하의 보통주택으로서 가정의 유일한 주택일 경우 1%로 징수합니다.)
* 참조 : 关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税[2011]12号)
关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(财税[2010]94
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