상하이방

오를 때 사고, 내릴 때 안 산다

부동산을 주식처럼 생각해서는 안된다.

부동산투자를 중장기적인 계획을 갖고 하는 것과 달리 주식투자는 상승, 하락 변화가 빠르기 때문에 단타적인 투자도 가능하다.

어떤 사람들은 부동산투자를 마치 주식투자 하듯이 오를 때 사고 내릴 때면 사지 않으며 구매 후 재빨리 가치가 상승하기를 기대한다.

가격이 올라있을 때 구매했기 때문에 시장 조정이 시작되며 가격이 떨어지면 꼼짝달싹 못하고 장기간 발이 묶이는 상황에 처하기도 한다.


내릴 때 팔고, 오를 때 안 판다

‘과대한 욕심은 금물’이라는 것을 알아야 한다.

오를 때는 계속 앉아서 더 오르기만을 기다리다가 정작 시장조정을 맞아 가격이 떨어지기 시작하면 손실을 줄이기 위해 황급하게 판매한다.

이때쯤이면 많은 매물들이 쏟아져나오기 때문에 가격도 급격하게 떨어진다. 이렇게 되면 “올랐을 때 기다리지 말고 팔았을 걸”하고 후회막급이다.


돈을 갖고 기회를 기다린다

적지 않은 구매자, 특히 처음으로 주택을 구매하는 사람들 가운데서 많이 나타난다.

자기보유자금이 충족함에도 불구, 이것저것 괜한 우려 혹은 이 핑계 저 핑계로 기회만 기다리다가 결국은 제풀에 지쳐서 주저앉고 만다. 특히, 대출금리가 사상 최저치로 떨어진 요즘 같은 상황을 기회로 잡을 줄도 알아야 한다.


호가는 무조건 높게 한다

판매자의 입장에서는 높은 가격에 팔고 싶은 건 당연지사. 호가를 높게 하는 것은 구매자가 집값을 깎는 것에 대비해 여유를 두려는 목적도 있지만 오히려 이로 인해 판매 기회가 줄어드는 경우가 많다.

걸어둔 매물이 팔리지 않고 시간이 자꾸 흐르다 보면 판매자는 지치고 피곤해지게 된다. 그만큼 시간도 잃고, 기회도 잃고, 정력도 잃게 되는 것이다.


모든 중개인은 다 거기서 거기다

중개인의 경험이나 자질에 따라서 서비스의 차이가 천차만별이라는 점을 유의해야 한다.

대부분 매매자들은 매매과정에서 중개인에 대한 의뢰도가 높기 때문에 경험이 많고 서비스를 확실하게 하는 중개인을 찾아야만 자칫 생길 수도 있는 불필요한 손실이나 피해를 줄일 수 있다.


집은 많이 볼수록 좋다

세상에 완벽한 것은 없다.

너무 많은 집들을 돌아보다 보면 갈수록 선택이 어려워지고 그러다 맨 처음에 본 집이 낫겠다 싶어 되돌아가면 그때까지 집이 자신을 기다리고 있을 리는 없다. 그제야 후회막급, 아쉬워하는 것은 유해무익할 뿐이다.

ⓒ 상하이저널(http://www.shanghaibang.net), 무단전재 및 재배포 금지