상하이방

중국공상연부동산상회(工商联房地产商会) 천징워이(陈经纬) 부회장은 억제정책이 결코 상하이 부동산시장에 큰 영향을 주지 못할 것으로 예측, 7가지 이유를 들어 상하이의 향후 부동산시장 발전을 낙관적으로 전망하고 있다고 中华工商时报가 전했다.

그는 중국에서 가장 주목받는 도시이자 중국경제 견인 역할을 하는 도시인 상하이의 부동산에 대한 수요는 `상하이인뿐 아니라 외지인, 외국인 및 외상투자기업 등 다양한 구매층으로 구성됐다'며 거시정책 조절로 상하이 부동산 시장이 결코 폭등폭락 하지는 않을 것이며 향후 5년 상하이 부동산 시장은 비교적 안정적인 발전을 이어가 2010년에 이르러 상하이 부동산 가격이 베이징보다 10%정도 높을 것으로 전망했다.

천 부회장은 자신의 이 같은 예측에 대해 7가지 이유를 들었다.

첫째는, 청나라 말기부터 개혁개방에 이르는 100여년간 중국부동산개발은 거의 정지상태나 다름없었고 개혁개방 후 국민들의 소득이 증가하며 수년간 잠자고 있던 구매력이 활력을 찾기 시작했다는 것이다.

둘째는, 중국 도시화 발전이 빠르게 진척되어 도시인구가 급격하게 증가되고 있는 것이다. 이중 가장 대표적인 것이 상하이다.

셋째, 장삼각 경제권이 이미 형성되었고 방대한 고속도로망이 상하이 발전을 뒷받침해주고 있으며 3시간이면 장삼각주 편벽한 외곽지역까지도 이동이 가능한 교통여건이 조성되었다.

넷째, 쟝수, 저쟝이 국제적인 제조업 기지로 발전함에 따라 세계 및 전국 각지 기업들과 쟝수, 저쟝 기업 간의 각종 비즈니스 행사가 더욱 빈번해지고 국내외 고객들과 교류 비즈니스의 장으로 상하이를 이용하고 있다는 것이다. 또, 쟝수나 저쟝의 기업 및 개인 또한 상하이 부동산 구매에 큰 관심을 갖고 있다.

다섯째, 상하이는 국제적인 대도시로 부상과 아울러 중국 경제, 금융, 물류, 전시, 정보의 중심지로 발돋움하고 있다. 따라서 상하이에 투자, 취업하는 외국인들이 늘어남에 따라 고급주택에 대한 수요량이 날로 증가하고 투자와 함께 일자리도 늘어나므로 일반주택에 대한 수요도 증가할 것이다.

여섯째, 상하이에는 현재 외국 유학생이 수십만명에 이르며 중국으로 돌아와 정착하려는 화교도 많아지고 있다.

일곱째, 상하이에는 현재 수십개의 대학이 있다. 타지방에서 온 대학생들은 졸업 후 대부분 상하이에 정착하고 있으며 이들도 주택의 주요 수요층이다.