상하이방을 시작페이지로
즐겨찾기 추가

상하이방

대메뉴

상하이방은 상하이 최대의 한인 포털사이트입니다.

달라진 부동산 정책 상하이 외국인 제한 여전

[2015-08-28, 14:43:03]

지난 27일 주택건설부, 상무부, 국가발전개혁위원회, 인민은행, 공상총국, 외환국 등 6개 기관은 ‘부동산시장 외자 진입과 관리정책 통지’를 공동 발표했다고 동방망(东方网)이 보도했다.

외국인은 중국 근무 경력 1년 이상 또는 유학 생활 1년 이상의 자격을 갖춰야 주택 구입이 가능했다. 또한 구매 가능한 주택도 한 채로 제한했었다. 하지만 바뀐 규정에는 ‘1년’이라는 기한과 구매 수량 제한 규정도 없어졌다. 하지만 외국인 주택 구매 제한정책을 시행 중인 도시에서는 지방정부 규정을 따른다고 명시했다. 따라서 비상하이 호적자인 외국인도 상하이시가 시행령을 개정하지 않는 이상 2년 이상 사회보험 또는 개인소득세 납부해야 주택 구매가 가능하며 기존 구매자의 추가 주택 매입은 힘들 것으로 보인다.

주택건설부가 2006년 발표한 ‘부동산시장 외자 진입 규범과 관리 의견’ 중 외자 부동산 투자 관련 조항도 일부 개정됐다. 외상투자 부동산 기업 등록 자본금과 투자 총액 비율을 합자기업 상관 규정으로 집행하게 된다. 외자 부동산 기업이 중국 내에서의 대출, 해외 대출, 외화차입금 결산을 위해서는 반드시 등록자본금을 모두 납입 완료 후에나 가능했으나 이번 개정안서는 이 같은 내용이 삭제됐다.

‘외국인 구매제한령’이 풀리면 2선 도시들에게는 호재로 작용하겠으나 구매제한 정책을 시행하고 있는 1선 도시의 경우 그 영향이 미비할 것으로 보인다.

이쥐(易居)부동산 연구소 옌웨진(严跃进) 총감은 “이 정책은 외국 자본을 받아들이는 신호이며, 항저우, 난징, 청두, 충칭, 텐진, 다롄, 칭다오, 주하이 션양 등 외국인이 많은 도시들의 구매제한령이 풀려 호재로 작용할 것이다”라고 말했다.

중원부동산 연구부 루원시(卢文曦) 매니저는 “상하이시 외국인이 구매 비율은 2%를 넘지 않고 구매제한 정책이 시행되고 있어 상하이 부동산 시장에 실질적인 영향은 없을 것으로 보인다”고 분석했다.

이혜미 기자

플러스광고

[관련기사]

전체의견 수 0

Today 핫이슈

상하이에 집 사려면 20년 꼬박 모아야 hot 2015.08.24

상하이, 베이징 등 1선 주요 도시에서 100평방미터짜리 주택을 구입하려면 20년동안 돈을 모아야 한다는 결과가 나왔다. 중국부동산신문(中国房地产报)이 올 상반기..
두 갑부의 엇갈린 부동산투자 행보, 누가 승자? hot 2015.08.18

중화권 갑부 리자청(李嘉诚) 회장과 마윈(马云) 회장의 엇갈린 부동산투자 전략이 주목을 끌고 있다. 18일 동방망(东方网) 보도에 의하면, 리자청 회장..
7월 31개 도시 집값 상승, 최대 24% 올라 hot 2015.08.18

지난 7월 중국 31개 지역의 부동산가격이 오른 가운데 전년 동기대비 최대 24% 상승을 보인 지역도 나타났다고 8일 중국신문망(中国新闻网)이 보도했다. 국가통계..
상하이 주택임대료 상승세 지속 hot 2015.08.17

상하이의 주택 임대료 오름세가 계속되고 있다. 17일 해방망(解放网) 보도에 의하면 지난 7월 상하이의 주택임대지수는 전달대비 1.22% 오르고 작년 동기 대비...
1선 주요도시 집값 5년来 최고 hot 2015.08.10

2/4분기 중국 1선 주요도시의 집값이 5년동안 최고치를 기록했다고 10일 경제참고보(经济参考报）가 보도했다.2/4분기 중국 부동산시장의 집값 및 거래량이 동시에..