상하이방

徐汇区 학교주변 부동산 ① 중국의 자녀 교육열이 갈수록 뜨거워지고 있다. 자녀 한명 밖에 가질 수 없는데다 경제적으로 부유해지면서 자녀에 대한 관심이나 교육열이 상상을 초월할 정도로 거세지고 있다. 호적에 따라 해당 취(区)의 학교에 입학할 수 있는 우선권이 주어짐에 따라, 자녀를 좋은 학교에 보내기 위해서라면 아무리 비싼 지역이라도 집을 선뜻 구매해 이사 가기도 한다. 따라서 명문학교 주변 주택은 실수요뿐 아니라 투자가치로서도 높은 환금성이나 밝은 전망으로 주목을 받고 있다.

상하이의 중심가 쉬후이취(徐汇区). 초등학교에서 중학교, 대학교에 이르기까지 이곳에 포진돼 있는 명문학교는 기타 어느 취(区)보다도 많다. 중학교만 30여개소, 그 중 쉬후이중학(徐汇中学), 워이위중학(位育中学), 세계외국어중학(世界外国语中学) 등을 포함한 유명 학교에는 내국인뿐 아니라 외국인 학생들도 많다.

쉬후이취는 상하이 서남부 중심지역으로 유명 상권, 식물원, 체육관 등 각종 생활 시설들이 즐비하게 들어서있고 편리한 교통 여건 등으로 예전부터 투자자들의 각광을 받아왔던 곳이다. 주택 분포도 텐린(田林)지역의 오래된 집들에서 쉬자후이 인근의 고급 주택에 이르기까지 다양한 수요를 만족시킬 수 있다. 쉬후이 유명학교 근처에 어떤 집들이 있을까? 6개 명문학교와 인근 집들을 둘러보자. ▷박해연 기자


1.시난워이위중학(西南位育中学)
1993년에 설립된 중학교로 졸업증이 세계 2만여 개 학교에서 통용되고 있다.(주소: 宜山路671号)
◇쉬후이신후윈팅(徐汇新湖云庭)
샤오무챠오루(小木桥路) 518弄에 위치. 총 건축면적이 6만7천여㎡에 이른다. 4개 동의 고층건물로 조성됐으며 교통, 생활시설이 잘돼있다. 2룸 90㎡ 아파트 월 임대료는 4천~4천5백위엔, 130~155㎡ 3룸은 5,500위엔정도이다. 평균 판매가격은 2만5백위엔/㎡.

◇쉬후이위위엔(徐汇御苑)
둥안루(东安路)251弄에 위치. 쉬자후이 상업가와 이웃해 있으며 1개동의 호텔식아파트 및 1개 동의 고층 아파트로 구성됐다. 120㎡ 2룸 매물이 많은 편이고 월 임대료는 7,000~7,500위엔이며 129㎡정도 3룸은 8,000위엔이다. 평균 판매가격은 3만1천위엔/㎡정도.

◇광후이화위엔(广汇花苑)
둥안루(东安路)271弄에 위치. 2개 동의 25층 고층건물로, 엘리베이터 1대당 7가구가 있다. 인근에 전철 4호선이 있고 7호선이 건설 중이다. 65㎡정도 원룸이 월 3,000위엔, 2룸이 4,000위엔에 임대되고 있다. 평균 판매가격은 1만9천위엔/㎡.

◇진샹위엔(金祥苑)
5개 동의 중층 건물로 구성됐으며 건물 사이 거리가 가까운 편이다. 월 임대료는 2룸이 3,500위엔정도이며 매물은 ㎡당 2만1천위엔정도에 거래되고 있다.

◇선더궁위(申德公寓)
상하이사범대학과 가까운 곳에 위치하고 있으며 꾸이린공원(桂林公园)과도 가깝다.
단점이라면 단지규모가 작고 건물사이 간격이 좁아 저층 주택의 경우 채광에 영향이 있다는 점이다. 매물은 적은 편이며 평균가격은 2만위엔/㎡.


2.쉬후이중학(徐汇中学)
쉬후이취에서 예술 및 과학기술 특색이 있는 학교로, 학생의 취미와 장점을 살리고 잠재능력을 발굴하기 위해 노력을 기울인다. (虹桥路68号)
◇후이추이화위엔(汇翠花园)
차오시베이루(漕溪北路)737弄 위치. 고층과 중층으로 구성됐다. 북으로 상하이영화사, 남으로 8만인체육관과 가까우며 쉬자후이 상가와 전철역과도 가깝다. 단지 내에 실내 어린이 수영장과 헬스클럽 등을 보유하고 있으며 3룸은 면적이 125~201㎡정도, 월 임대료가 8,500위엔정도다. 판매가격은 ㎡당 21,400위엔.

◇둥팡만하둔(东方曼哈顿)
훙차오루 이남, 이산루(宜山路) 동쪽에 위치, 단지는 동부의 별장구역과 서부의 고층 아파트로 구성됐다. 쉬자후이 지역에서 최고급 고층 아파트로 많은 외국인들이 선호, 입주자의 절반가량이 외국인들이다. 2룸은 96㎡정도, 3룸은 155㎡정도이며 ㎡당 평균 판매가격은 3만4천위엔이다.


3.세계외국어중학(世界外国语中学)
1996년 설립됐으며 외국어와 컴퓨터 교학을 특색으로 하는 민영 중학교로 해마다 상하이 명문 고중 입학율이 70%이상에 달한다.(浦北路380号)

◇중싱훙차오궁위(中星虹漕公寓)
훙차오난루(虹漕南路)425호에 위치, 2개 동의 24층 고층아파트이다. 별장이 주변을 빙 둘러싸고 있으며 꾸이린공원(桂林公园), 상하이사범대학 등과 가깝다. 교통이 편리하고 주변 생활편의 시설이 완비돼있다. 140㎡ 3룸 아파트의 월 임대료는 4,100위엔 정도, 평균 판매가격은 1만8천1백위엔/㎡ 좌우이다.

◇캉지엔싱천(康健星辰)
주소는 푸베이루(浦北路)398호. 생활 편의시설이 완비되고 맞은편에 청소년활동센터가 있으며 재래채소시장, 병원 등과도 도보로 5분거리다. 세계외국어중학교와 이웃해 있다. 불편한 점이라면 교통이 그다지 편리하지 못한 단점과 전철역과도 멀리 떨어져 있다는 점이다. 매물은 146~150㎡의 3룸이 대부분이고 평균 판매가격은 ㎡당 1만8천7백위엔이다.