상하이방

<지난주에 이어>
양푸취(杨浦区)
신장완청(新江湾城)
전철 10호선이 신장완청의 중심구역까지 통하게 된다. 신장완청 지역내에는 신장완청, 인가오루(殷高路), 산먼루(三门路) 등 3개 역이 설치되며 현재 공사가 한창이다. 신장완청 건설 계획에 따르면 장완텐디(江湾天地), 푸단대학 장완신 캠퍼스구역, 신장완청공원, 자연화원, 도시농촌, 비즈니스센터(知识商务中心) 등 6개 부분으로 나뉜다. 그 가운데서 90만㎡의 비즈니스센터는 우자오창(五角场)의 핵심 비즈니스지역과 촹즈텐디(创智天地)의 레저지역과 더불어 상하이 동북부의 부도심으로 거듭날 전망이다.

쟈딩취(嘉定区)
안팅(安亭)
안팅은 새롭게 부상하고 있는 개발지역으로, 전철 11호선, 후닝(沪宁)고속도로 확장, 자동차城 건설 등을 통해 도심과의 접근성이 더욱 용이해졌다. 이 지역 부동산은 자동차城의 건설과 함께 전체적인 가치상승을 이루었으며 향후 발전가능성이 밝은 곳으로 꼽힌다.

난후이취(南汇区)
후이난(惠南)
후이난지역은 후이난(惠南), 쉬안차오(宣桥), 라오샹(老港), 다퇀진(大团镇)을 가리킨다. 분양주택 시장이 조기 형성•발전된 지역으로, 2006년 초 공급과잉으로 인한 시장조정기를 거쳐 현재 거래량과 거래가격이 안정적이다. 쟈딩 안팅에서 출발해 장장(张江), 후이난-하이강신청(海港新城)으로 통하는 전철 11호선 개통이 후이난 및 전반 난후이 부동산시장에 큰 변화를 가져올 전망이다.

푸둥신취(浦东新区)
촨사(川沙)
최근 푸둥신취 장장(张江), 탕쩐(唐镇), 촨사(川沙) 등 3개지역을 경유하는 전철 2호선 동쪽 연장구간 공사가 시작됐다. 부동산 전문가들은 연장구간 전철역 인근 아파트의 가치상승이 기대되는 가운데 촨사지역이 큰 영향을 받을 것으로 보고있다. 현재 촨사지역 부동산 가격은 상대적으로 낮은 편.
촨사는 시중심과 멀리 떨어져 있어 부동산 주요 구매자층은 현지인이다. 전철 2호선 개통과 더불어 장장(张江)으로 출퇴근하는 화이트컬러들이 구매자층에 합류할 것으로 예상되고 있다. 푸둥신취에서 가격이 상대적으로 낮은 지역이다.

진차오(金桥)
진차오는 푸둥 중동부에 자리잡고 있으며 개발이 일찍부터 시작된 지역이어서 생활편의시설이 잘 돼 있는 편이다. 전체적으로 동쪽으로 확장 이전하는 추세를 보이며 차오루진(曹路镇)을 주체로 하는 둥진차오(东金桥)지역을 새롭게 형성하고 있다. 2010년 엑스포 기간 상하이 외곽지역 인구가 900만에 달할 것으로 예상되는 가운데 진차오지역도 주요 유입지역으로 꼽힌다. 전철 6호선이 개통되면 푸장(浦江)양안의 이동 시간이 크게 단축돼 편의를 가져다 줄 전망이다. 푸둥의 기타 지역에 비해 둥진차오지역은 가격이 상대적으로 낮은 편이며 투자자가 적고 실거주자가 많다. 대표적인 아파트 단지들로는 허빈청스화위엔(河滨城市花园), 완커난산샤오청(万科蓝山小城) 등이 있다.

베이차이(北蔡)
베이차이진을 중심으로 한 베이차이지역은 북으로 룽양루(龙阳路), 동쪽 뤄산루(罗山路)에 이르며 서쪽 양까오난루(杨高南路)에 인접한 구간이다. 외지고 멀리 떨어진데다 부대시설이 완비되지 못한 등 단점으로 관심을 끌지 못했으나 최근 새 단지가 들어서고 전철 7호선이 건설되면서 적잖은 실수요자들이 찾고있다. 이 지역에서 다화진슈화청(大华锦绣华城), 디지에궈지청(地杰国际城), 하이상궈지화위엔(海上国际花园) 등 세 단지가 대표적인 아파트이다.

산린(三林)
동쪽 양가오난루(杨高南路), 남쪽 외환선, 서쪽 및 북쪽으로 황푸장에 이르는 구간으로 촨양허(川杨河)가 산린지역을 남과 북으로 나눈다. 북부는 오래전부터 주거구가 형성된 곳으로 각종 생활편의시설이 완비돼있고 이미 각종 상업시설이 조성돼 있어 개발 가능한 주택용지가 많지 못한 반면 남부는 풍족한 자원을 갖고 있다. 완커, 진디(金地), 푸파(浦发), 난두(南都) 등 대규모 부동산업체가 60만㎡의 대형 주거지를 공동 조성한다는 계획이다. 대표적인 단지가 바로 완커신리청(万科新里程), 상둥궈지밍위엔(尚东国际名园), 진이허판(金谊河畔), 진디워이라이위(金地未来域), 환츄페이추이완(环球翡翠湾) 등이다.

상하이 전철건설 계획
노선 건설기간 개통 구간
7호선 2004-2008 外环路-龙阳路　　　　　
8호선 1기 2001-2007 开鲁路-济阳路　　　　　
9호선 1기 2002-2007 松江新城-东安路　　　　
9호선 2기 2005-2009 东安路-源深路　　　　　
2호선 동쪽 연장구간 2006-2009 张江-浦东机场　　　　　
10호선 1기 2004-2009 上海动物园-新江湾城　　
11호선 1기 2005-2010 嘉定、安亭-三林　　　
11호선 2기 2006-2010 三林-临港新城　　　　　
12호선 2006-2011 漕宝路-巨峰路　　　　　
13호선 2006-2011 金沙江路-不夜城