상하이방

널찍하고 쾌적한 공간, 조용한 환경, 아담한 화원이 딸려있는 별장은 많은 사람들이 꿈꾸는 생활이다. 몇 년 전부터는 중국 정부가 별장용 토지공급을 제한함에 따라 별장에 대한 관심이 더욱 커졌다. 웬만해서는 엄두조차 낼 수 없는 1천만위엔 이상을 호가하는 고급별장도 인기리에 분양되는가 하면 상대적으로 낮은 가격에 `나만의 별장' 꿈을 이룰 수 있는 경제형 별장에 대한 뜨거운 관심도 계속되고 있다.
상하이의 4대 별장지대, 그곳을 알아보자. ▷박해연 기자


신민(莘闵)

신민별장구역은 상하이에서 조기 개발된 곳으로 민항 신좡(莘庄)과 숭장신청(松江新桥) 2개 지역에 걸쳐 분포돼있다. 동쪽 창둥루(场东路)에서 서쪽 밍화루(明华路)에 이르기까지, 북쪽 신훙루(莘松路)에서 남쪽 밍중루(明中路)에 이르는 구간으로 대량의 저밀도 주택이 포진돼 있는 상하이 최대의 별장지대를 형성하고 있다.

형성 초기에는 뤼저우비화리(绿洲比华利), 퉁룬화위엔(同润花园), 저우룬베좡(同润别庄), 챠오아이별장(乔爱别墅) 등 독립별장이 주를 이루었다. 그 후 별장건설이 본격화되며 신규 별장 프로젝트들이 숭장신청 쪽으로 발전하기 시작, 종류도 연립(联排, 叠加, 双拼) 경제별장 위주로 건설이 많이 이루어졌다.

신민별장구역은 서북쪽이 후항고속도로(沪杭高速公路)와 가깝고 자동차로 시중심까지 30분거리로 교통이 편리, 10여년의 발전을 거쳐 대규모 별장지대를 형성하고 있어 구매자들이 가장 먼저 떠올리게 되는 곳이다.

<분양중인 별장정보>
▶ 沿海·丽水馨庭
    - 연립(联排)
    - 松江区新桥明中路1588弄
    - 12,000元/㎡
    - 5764-8300
▶ 伊莎士花园
    - 독립별장
    - 松江区春九路188弄
    - 12,000元/㎡
    - 6764-0057


주쟈자오(朱家角)

일찍 별장의 주요 공급지로 잘 알려진 신민(莘闵), 지우팅(九亭) 등의 공급여력이 점차 줄어들며 새롭게 부상하기 시작한 곳이 주쟈자오이다. 주쟈자오는 보존이 잘 돼 있는 역사문화관광지로 유명하며 덴산후(淀山湖)와 다덴후(大淀湖)의 아름다운 풍경은 서산풍경구에 비해 손색이 없다.

2005년부터 국내외 인지도 있는 개발업체를 비롯, 다수 개발상이 이곳에 별장을 건설하기 시작해 뤼저우장난위엔(绿洲江南园), 하이위엔(海源), 둥팡하이완·진제(东方港湾·金杰) 등 1천만위엔이 넘는 고급별장이 들어서며 신흥 별장구역으로 자리잡았다. 희소성에서 별장토지보다 더욱 소중한 자원은 자연생태환경이다.

최근 2년동안 주쟈자오 진정부가 생태환경 조성에 큰 심혈을 기울임에 따라 거주환경이 크게 좋아졌다. 이밖에 숭장 스징(松江泗泾), 난후이 항터우(南汇航头), 쟈딩신청(嘉定新城) 등 지역에도 경제형 별장들이 포진돼있으며 일정한 규모를 형성하고 있다.

<분양중인 별장정보>

▶ 绿洲江南园
    - 독립별장
    - 朱家角镇绿洲江南园
    - 50,000元/㎡이상
    - 5923-8405


촨차오(颛桥)


신민(莘闵)별장구역과 이웃한 촨차오는 지우팅(九亭)에 비해 별장개발이 늦게 시작됐다. 최근 2년래 5호선 개통과 더불어 별장단지 건설이 본격적으로 시작돼 새로운 별장지대로 자리를 잡아가고 있다.

초기에는 연립 경제별장 위주로 개발이 이루어져 중산층의 선호를 받았으며 쥔린텐샤(君临天下), 젠차오징위엔(剑桥景苑) 등 연립별장이 출시돼 많은 구매자를 끌었다. 그러다 최근에는 연립보다 독립별장 건설에 비중을 두고 독립별장 위주로 약간의 연립별장으로 구성된 단지들이 생겨나고 있다.

성더헝예화위엔(圣得恒业花园)이 지난해 출시한 성더좡위엔(圣得庄园)은 대부분 독립별장으로 길옆에 약간의 연립별장이 있으며 성더좡위엔과 마주하고 있는 후산자이왕화위엔(湖山在望花园)도 비슷한 상황이다.


<분양중인 별장정보>
▶ 圣得庄园
    - 독립별장
    - 闵行都市路2099弄
    - 620만위엔 이상
    - 6489-0628

▶ 湖山在望花园
    - 독립별장
    - 都市路2566弄
    - 300만위엔 이상
    - 6442-3890


지우팅(九亭）


신민별장구역에 비해 지우팅은 상대적으로 낮은 가격의 별장이 많은 편이다. 연립별장을 위주로 약간의 독립별장이 혼합된 단지가 많으며 순수 별장단지보다 아파트와 혼합형태로 조성된 단지가 대부분이다.

이러한 구성이 순수 별장단지에 비해 고급스러운 이미지가 다소 떨어지는 요인이다. 별장이 조기 형성된 대표적인 단지들로는 산성이징위엔(三盛颐景园), 올림픽화원(奥林匹克花园), 상하이궁관(上海公馆) 등으로 모두 아파트와 함께 조성됐다.

그 후에 건설된 자오상·이윈쥔(招商·依云郡)과 푸디·아이룬퍼(复地·爱伦坡) 등과 같은 순수 별장단지는 적은 편이다.

최근 몇 년간 지우팅의 별장공급은 점차 줄어들고 있는 실정으로 최근 분양된 베이사완화위엔(贝沙湾花园)과 중다지우리더(中大九里德) 두개 단지가 연립별장을 지을 계획으로 알려졌으나 아직 출시되지 않고있다.


<일부 중고별장 정보>
▶ 三盛颐景园
    - 독립별장
    - 涞亭南路888弄
    - 약 15,000元/㎡

▶ 复地·爱伦坡
    - 독립별장
    - 涞亭南路599号
    - 약 19,000元/㎡