상하이방

최근 상하이 주민들 가운데서 인근 도시인 쿤산(昆山) 부동산에 대한 관심이 날로 높아지고 있다.

지리적으로 상하이와 가까운 곳에 위치하고 있는데다 상하이와 쿤산을 잇는 전철 노선 개설, 고속도로 건설 등 교통편 발달로 도시간 간격이 갈수록 좁혀지고 있어 심적으로도 많이 가까워진 상황이다.

게다가 쿤산은 주택 구매제한 정책을 시행하지 않고 있어 상하이에서 투자길이 막힌 사람들의 발길이 쿤산 부동산으로 옮겨지고 있다.

구매제한 없어
지난 3월3일부터 쑤저우시는 공업원구를 비롯한 7개 지역에서 주택구매를 제한하는 정책을 시행, 쿤산은 제외됐다.

쿤산주택 구매, 상하이보유세와 무관
상하이 부동산 투자에서 구매제한이 걸림돌이 되고 있지만 이보다 더욱 큰 걸림돌은 부동산 보유세 징수이다. 하지만 쿤산 주택을 구매할 경우 상하이의 보유세 과세와는 무관하기 때문에 상하이주민들의 주목을 받고 있다.

주택담보 대출 시 소득세 증명서 제출
외지인, 외국인이 쿤산에서 주택 구매 시 주택담보 대출이 가능하다. 다만, 1년 이상 소득세 납부증명 또는 사회보험 납부증명을 제출해야 한다. 상기 증빙서류가 가능한 대출자의 경우 은행담보대출 경력이 1회 있는 경우 두번째 주택으로 간주해 그에 따른 대출비율과 금리 정책을 적용한다. 3주택이상 대출은 잠정 중단됐다.

기타 도시 주택 보유자도 구매 가능
쿤산부동산거래중심 및 은행 시스템을 통해 구매자의 주택 보유상황 조회가 가능하다. 다른 지역에서 다수의 주택을 보유하고 있더라도 쿤산에서 주택을 구매하는 것과는 상관없다. 그러나 취득세 세율에는 관계되며 기존에 있던 대출기록을 통해 쿤산에서 구매하려고 하는 주택이 몇번째 주택인지 확인이 가능하기 때문에 대출자격 판단, 대출비율 확정 등에 영향을 줄 수 있다.

쿤산 은행대출 정책
첫 주택의 경우 최고 대출 비율이 70%, 기준금리가 적용된다. 2주택 대출 비율은 60%이고 기준금리보다 10% 인상된 금리를 적용한다. 3주택 대출은 중단됐다.

부동산 등기권리증
쿤산시의 부동산 등기권리증은 상하이와 달리 방산증(房产证)과 토지사용증(土地证)이 별도로 분리돼 있다.

주택 구매와 호적 이전
쿤산에서 주택 구매를 통해 호적을 이전하려면 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. 부동산등기권리증 취득 3년이상, 주택면적 80㎡이상, 5년이상 쿤산 근무, 의료 사회보험 가입 3년이상 등의 조건을 충족시킬 경우 미성년 자녀를 포함한 일가족의 호적 이전이 가능하다.

중고주택 매매 시 영업세
구매 후 5년 미만의 중고주택을 양도 시 양도총액의 5.56% 영업세 과세.

부동산 거래 취득세 과세방법
유일한 주택의 경우: 90㎡미만 1%, 90~144㎡　1.5%, 144㎡이상　3%
다주택 보유자의 경우: 2채 이상 3% (기타 도시 부동산도 포함)

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