상하이방

[부동산 칼럼]

상하이 7대 뉴타운

① 자딩 뉴타운(嘉定新城) 

 

자딩뉴타운은 ‘11.5계획’때 개발을 시작한 지역으로 ‘무선인터넷도시, 미래형도시’로 계획하고 있다. 미래 전체 자딩구는 전지역에 무선인터넷 WiFi를 설치해 집, 학교, 회사에서 따로 연결할 필요없이 어디서든 인터넷을 사용할 수 있는 도시가 될 것이다. 또 크게 자딩뉴타운 핵심지역과 안팅과 난샹 비핵심지역 3지역으로 구성되어 있다.

·총건축면적: 약 200,000,000m2
·전체인구: 80-100만명
·정부투자액: 89억위안
·핵심지역총건축면적: 40,000,000m2
·핵심지역인구: 15만명

 

위치
동쪽에 후자고속(沪嘉高速 S5)가 있어 내환, 중환, 외환과 연결되어있으며, 자베이구, 홍커우구, 양푸구까지의 접근이 용이하고, 차량으로 각각 45분, 50분, 65분 소요된다. 서쪽으로 선하이고속(沈海高速 G15)가 있어, 저장성, 장쑤성 난통 등 장삼각주지역에 접근이 용이하고, 난통까지는 90분 소요된다. 남쪽엔 沪翔高速(S6)가 있어, 외환과 연결되어있고, 바오산구 접근이 용이하고, 약 50분 소요된다. 북쪽으론 上海绕城高速(G1501)가 있어 푸동와이가오차오까지 접근이 용이하고, 50분 가량 소요된다.

교통
2017년에 후자고속과 선하이고속을 동서로 잇는 이닝공루(伊宁公路)가 완공되어, 자딩뉴타운의 핵심도로가 될 것이며, 이는 자민고가(嘉闵高架)와 연결되어 홍차오CBD까지 20분이면 갈 수 있다. 이닝루 현재 총길이는 6.8km이지만, S5까지 연장 후에는 7.3km 가 된다.

시내까지의 교통 또한 편리하다. 지하철로는 11호선 자딩뉴타운(嘉定新城)역에서 쉬자후이, 현재 계획중인 디즈니랜드와 장쑤성 쿤산 화차오지역까지 직통으로 각각 50분, 90분, 40분 소요되며, 인민광장과 루자주이까지는 각각 55분, 60분 소요된다.

자가용으로는 쉬자후이까지 38km 60분 소요, 인민광장까지 30km 30분 소요, 루자주이까지 35km 35분 소요된다.

 

 

 

특징
오피스단지
자딩뉴타운의 핵심지역에 상장기업 본사가 모여있는 오피스 단지가 형성되어 있다.(동쪽 横沥河, 서쪽 合作路, 남쪽 双单路, 북쪽 天祝路) 이 오피스단지는 단지 내 △상장기업본사오피스 △상장기업본사오피스 보조시설 △잠재력있는 신흥기업오피스 등 3가지 컨셉이 있다. 유동인구, 물류, 자금, 정보흐름이 모여 은행, 보험, 회계감사 등의 금융과 증권기관이 발전해 상하이의 제2금융센터를 지향하고 있다.

 

 

(1) 상장기업본사오피스구역: 총 건축면적 1,130,000 m2로 단지 내 남쪽에 위치해 있으며, (东至裕民南路、南至双单路、西至永盛路、北至伊宁路)금융과 무역 등 현대 서비스산업을 중심으로 발전하는 구역이다. 구역 내에 중앙에너지원이 있고, 환경보호기술 응용으로 에너지 이용률을 높이는 등을 통하여 기업들에게 좋은 환경을 제공한다. 上海联合产权交易所信息中心、中国产权交易所报价网、中小企业融资服务中心、上海联合产权交易所会员俱乐部、长江产权交易共同市场 등이 예상 입주자이다. 

(2) 상장기업본사오피스 보조시설구역: 총 건축면적 940,000 m2로 단지 내 동남쪽에 위치해있으며, (东至横沥河、南至双单路、西至裕民南路、北至伊宁路) 인재아파트, 학교, 식당, 문화센터, 컨퍼런스 장소, 호텔 등의 업체로 이루어져 있다. 단지 내 금융, 증권 등의 제3산업 기업이 발전할 수 있도록 주변환경을 조성하여, 상하이의 제2금융센터를 만들려 한다.

(3) 잠재력있는 신흥기업오피스구역: 총 건축면적 200,000m2로 단지 내 서북쪽에 위치해있고(东至永盛路、南至伊宁路、西至合作路、北至天祝路), 우수한 기업의 빠른 성장과 발전을 위해 건설되었다. 기업들의 주요산업은 금융증권기관, 비즈니스컨설팅기업, 회계사무소 등이다.

http://www.scofcom.gov.cn/jjqfpjs/228699.htm

 

교육시설
자딩뉴타운은 교육도시로 유치원부터 고등학교까지 좋은 교육시설이 있다. 유치원은 학비 7,000元/月인 고급유치원 몬테소리유치원 (蒙特校利幼儿园), 국립 유치원인 솽딩루유치원 (双丁路幼儿园), 상하이에서 최고 좋은 유치원, 다른 지역민항, 양푸, 푸동,루완취에도 있는 종푸후이유치원 (中福会幼儿园)이 있다. 초등학교는 더푸초등학교 (德富小学)가 있고, 이 학교는 등록학생 많아, 현재 학생모집 포화상태이다. 중학교는 상하이시 중점학교인 화사대2중학교 华二中学가 있고, 고등학교는 자딩취 1위학교인 교통대부속학교 交大附中 이 있다. 그 밖에도 2017년에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 계획중이다.
 

 

상업시설
상업시설로 슈퍼마켓부터 대형 쇼핑몰, 쇼핑거리까지 다양하고 특색있는 시설이 많다.

후이민슈퍼 (惠民生鲜超市)는 야채, 생선 등 판매하는 슈퍼마켓이고, 종씬타이푸광장(中信泰富商业体)은 총건축면적 13만m2으로 2016년 오픈 예정이다. 다롱청(大融城综合购物中心)은 총건축면적 12만m2 으로 2015년 연말 오픈 예정이며, 많은 SPA브랜드 입점할 예정이다. 바오롱청슬광(宝龙城市广场)은 총건축면적 20만m2 으로 2016년 6월 오픈 예정이며, 대형 IMAX영화관, 용후이대형마켓 입점 준비중이다. 자딩뉴타운의 명물 타이베이쇼핑거리(台北时尚风情街)가 영업중이며, 99% 대만브랜드로 이루어져 있다.

 

 

의료시설
자딩뉴타운은 의료시설도 완비되어 있다. 루이진병원 瑞金医院은 상하이시가 지정한 3등급 병원으로 총건축면적은 7만m2 이고, 침대수: 600개, 의사&간호사 인원은 1,140명이다. 그밖에 보건소 嘉定保健所도 있어 크고 작은 치료를 위한 의료시설이 충분하다. 

 

주변환경
자딩뉴타운의 환경은 두말할 필요도 없다. 대표적으로 3곳이 있는데, 웬샹후공원(远香湖)은 면적 34만m2 으로 인민광장 4개 면적이고, 내부 호수경관도 아름답다.

또한 면적 27만m2 의 스강먼탕습지공원 石岗门塘湿地과 면적 70만m2인 미국 센트럴파크와 비슷한 분위기의 紫气东来公园 즈치동라이공원도 있다. 
 
 

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